10月24日晚间,蓝光发展(证券代码:600466.sh)公布了2019年三季报。数据显示,2019年前三季度,蓝光发展实现营业收入278.81亿元,同比增加95.27%;归母净利润25.35亿元,同比增长107.83%;基本每股收益0.77元,同比增加145.86%。
得益于全国化布局的规模效应显现,蓝光发展营收利润双优,增长强劲。同时,随着旗下物业公司蓝光嘉宝服务(2606.hk)在港交所成功上市,更提升了蓝光发展的整体估值空间。
高成长强盈利 营收利润双优
随着公司经营规模的逐年扩大,房地产项目在报告期内的转结收入增加;同时,公司提升主营业务的核心竞争力,实现全国化的战略布局、多元化的投资模式和产品升级,规模效应逐步显现,2019年三季报,蓝光发展实现营收和利润双双高增长。
三季报显示,公司2019年1-9月,实现营业收入278.81亿元,同比增加95.27%;截至2019年9月30日,公司总资产达到1827亿元,较去年底增长21.09%;净资产达到358亿元,较去年底增加87亿元,增长31.98%;归母净资产为173亿元,较去年底增长10.09%。
截至2019年三季度,蓝光发展实现净利润25.9亿元,同比增长约100.24%,归母净利润25.35亿元,同比增长107.83%,扣非后归母净利润24.58亿元,同比增长超102.39%。另外,基本每股收益0.77元,同比增加145.86%,盈利能力强劲。
全国化布局深化 华中华南销售大增
得益于全国化战略的推进,蓝光发展拿地结构明显优化,投资回归高能级城市群,进一步扩大二线及强三线城市的土地储备占比。报告期内,蓝光新增土地储备36块,总建筑面积约828万平方米。
从销售情况来看,2019年1-9月,蓝光发展房地产业务实现销售面积合计784.26万平方米,同比增加30.53%;金额715.19亿元,同比增长6.61%。
其中,华中区域实现销售209.55万平方米,销售金额165.89亿元,同比增加282.60%和157.39%;华南地区实现销售70.02万平方米、销售金额71.48亿元,同比增加278.90%和144.04%。
财务稳健安全 业绩表现逐步均衡
三季报数据显示,公司财务稳健安全。公司扣除预收账款后的资产负债率为68.01%,较半年度下降0.19个百分点,较2018年底下降1.97个百分点;净资产负债率102.7%,较半年度下降了6.72个百分点,较2018年底下降0.08个百分点。
三季报综合显示,蓝光发展业绩表现逐步均衡。结转收入已完成年度任务70%以上;归母扣非净利润完成年度任务74.48%;同时,公司管理效能持续改善,销售管理费率为7.46%,同比下降6个百分点。
嘉宝上市提升公司估值空间
10月18日,蓝光嘉宝在港顺利上市,引起了资本市场对物业业务的高度关注,也引发了对蓝光发展储能空间更大的想象。
截止到2019月6月,蓝光嘉宝服务实现在管面积6330万平米,业务范围从四川扩展到全国69个城市,拥有436个在管项目和48个已签约管理但未交付项目。数据显示,2019年上半年蓝光嘉宝实现营收9.33亿元,同比增长58.8%,整体呈现出快速增长的趋势。
作为西南物业第一股,蓝光嘉宝的上市有利于蓝光发展物业业务的拓展,同时,蓝光发展也受益于物业公司的发展,将带动业绩和估值的提升,迎来公司价值的再发现。
蓝光发展在最新的战略引领下,定位中而强,稳健前行,利润与规模并重,实现高质量增长,已经进入持续稳健增长阶段。深耕与拓展并举的管理,坚持长期稳健的财务政策,长期来看,蓝光通过推动自身产品转型和升级,发挥协同效应,盈利能力不断提升,增进可持续发展。
