18日晚，凤凰房产接到网友爆料：“万科在武林广场地下通道发了一组新的广告。”随后，该网友发来了现场照片。
万科不只是万科？确实第一次见。从字面上联想，万科要脱离房地产开发了？或者说不专注于房地产开发了？如果真是这样，那确实是个大新闻。然而，翻阅朋友圈却毫无动静，这种情况以往并不多。
19日一大早，凤凰房产赶到了武林广场。
这些广告出街在武林广场地下的东西通道，围绕“万科不只是万科”的主题，一共10幅。
主画面的部分，出街了9个业务logo，分别是：三好住宅、万科物业、万科产业、印象城、随园、泊寓、美好家、万巢教育、万纬物流。
这组新出街的广告，每个画面中间铺着一个大大的“V”。万科，Vanke，这个“V”很好理解。“万科不只是万科”几个大字下面还有一行小字“城市配套服务商”。
除了三好住宅说自己是开发商以外，其余则是四个“服务商”。城市配套服务商，万科此前对于这点多次提到，并不感到意外。
在现场呆了一个半小时，由于广告画面比较鲜艳，引起了来来往往人群的关注。于是，我们随机在现场采访了路人。
从街采调查来看，大部分市民对万科的认知是：一家规模比较大的房地产公司。对万科的住宅和物业比较熟悉，但对其他业务模块就不太清楚。问及对“万科不只是万科”的理解，不少市民认为，像万科这样的大公司为寻求突破了发展，拓宽业务模块是在积极寻求企业的新发展。
为何此次万科如此低调做宣传？背后有哪些意图？凤凰房产联系上了杭州万科相关负责人。
从这位负责人口中得知，除了在武林广场地下东西通道了这组广告外，解放路、百井坊巷、岳庙东西、定安路、涌金门的地下通道这些都同步投放了这组——“万科不只是万科”的广告。
对于接下来是否将重点发展这9项业务，这位负责人表示，“暂时不方便对外透露。”
凤凰房产观察发现这些业务中，住宅，万科一直以来的主业，在杭州也有很多项目；物业，万科物业是仅次于住宅的品牌，有的时候物业比房子本身还重要；美好家，万科的装修服务，也做了好几年了，应该有所耳闻；随园，万科的养老品牌，算是现在养老地产的一枝独秀吧，G20官方外媒团都还去过的，听说是政府推荐接待点。
不过，印象城、教育，对于大众来说，无法与万科形成关联，但其实是有迹可循的。去年10月万科收购印力集团，截至2016年底，万科商业建筑面积600多万平方米。
而教育也是万科早已涉足的领域，在几年前就提出“地产+教育”的概念，在杭州万科多个楼盘也都落地了“万科学习中心”。今年3月，万巢教育还举办了良渚假日营地的产品发布会。
但至于产城、物流，则让人有些摸不着头脑，可以说是这次最大的惊喜也是最难理解的部分，查了这方面的资料，信息少之又少。
这9项业务，其实说白了都是万科往城市配套服务商转型的几个方向。其实这个口号也喊了好多年了，一口气推出这么多，这是下的什么棋？
“万科不只是万科”到底想玩什么花样？接下去又有什么计划？ 9大业务市场竞争成败几何？转型之路最终会走向何方？带着这些疑问，凤凰房产将深入挖掘“万科不只是万科”背后的秘密，敬请关注【系列报道】深度观察系列——万科不只是万科！
