11月，房企业绩与拿地额“齐飞”

　　房企在十月的业绩冲刺后，11月虽增长不及“银十”明显，但临近年底，部分房企的销售业绩仍是可圈可点，可喜可贺。在10月傲娇提升销售目标到1800亿的恒大，11月已完成了新目标的97%。伴随着房企的总体业绩向好，房企资金回笼迅速，刺激其在土地市场的持续发力。
　　房企销售业绩飘红，部分房企已提前完成年度销售目标
　　近日，不少房企公布了11月份的销售简报。其中，万科11月份实现销售面积192.8万平方米，同比增长32.78%，环比增长2.88%;销售金额241.1亿元，同比增长27.16%，环比增长1.95%。前11个月销售金额同比增长20.06%，较2014全年2151.3亿还要多出131亿元。虽然万科在年初时并未设置年度目标，但在还剩一个月的情况下，已经出色的赶超了去年。保利置业、金茂、新城控股、旭辉、华润等均已提前完成了年度销售目标。

　　上海链家研究部总监陆骑麟认为：虽已过“金九银十”，但11月份商品住宅市场上涨势头持续， 市场回暖明显，加之年底房企为冲刺业绩，营销力度加大，直接刺激客户的购房需求。同时，实力品牌房企也是依靠其较强的综合实力、灵活的销售策略以及突出的品牌优势，实现销售的全面上涨，甚至提前完成全年销售额。
　　优质地块拿地加码持续，首开股份前十一月拿地额超销售额
　　据上海链家市场研究部监测数据显示：11月，全国300城市土地市场共成交占地面积8317万平方米，出让金总计2418亿元。较10月成交面积上涨6.8%，出让金上涨35.8%，在土地市场向好的趋势下，房企拿地亦呈现疯狂模式。11月份保利豪掷143亿元，拿地6幅，总占地31.06万方。且自下半年7月以来，5个月时间共拿地28幅，耗资447.13亿元， 一线城市拿地9幅，主要以佛山、成都、南京等二线城市为主，同时逐步加快了对一线城市的拿地步伐。
　　从房企的拿地销售比来看，房企拿地出现分化趋势， 首开股份拿地销售比达到1.32，1-11月的拿地总额已超过了销售额，甚至超过了其在年初设定的销售目标。截止11月，共拿地14幅，一半位于北京。且所拿地块中仅两幅以底价成交，其余均以高溢价成交。但考虑到首开股份在2014年仅拿地5幅，总额60亿元，故今年的疯狂拿地亦在情理之中。虽今年下半年高价地频出，但对比于其销售额来看，多数房企拿地销售比低于0.5，可看出房企对于拿地依然保持谨慎态度。 　　上海链家研究部总监陆骑麟认为：在开发商对于一线以及强二线城市疯狂拿地的背后，是盈利难度的增加，曾经拿地盖房捞钱已成为历史，房企开发阶段的利益随着地价的日益高涨已不断削减，房企拿地会越来越趋向谨慎，因此对于风险相对较小的一线城市才会造成优质地块遭多家房企哄抢的局面。其二也在于临近年末，房企的业绩完成度较为出色，增强了其对于未来的投资信心，纷纷增加土地储备。